Chez Delajod Promotion Immobilière, nous nous engageons à rester à l’affût des évolutions et des opportunités du marché afin de vous offrir le meilleur accompagnement possible. La récente prolongation du Prêt à Taux Zéro (PTZ) jusqu’en 2027 représente l’une de ces opportunités dont nous souhaitons vous informer.
Les primo-accédants, c’est-à-dire les personnes qui achètent leur première résidence principale. Cet avantage fiscal a été conçu pour faciliter l’accès à la propriété ; il s’agit d’un crédit sans intérêt avec une phase de remboursement différé dont voici les critères d’éligibilité :
• Des plafonds de revenus à ne pas dépasser selon des zones géographiques précises.
• Des conditions liées à l’état du bien immobilier : neuf ou ancien nécessitant des travaux. Pour les biens neufs, comme ceux proposés dans le programme Louis 37 , il n’y a aucune restriction géographique.
• Des engagements de résidence principale pour une durée minimale.
• Réaliser d’importantes économies : le PTZ permet de réduire le coût total du crédit, grâce à un prêt à taux d’intérêt nul, ce qui représente une économie conséquente sur la durée du prêt.
• Augmenter la capacité de financement : en complément des autres prêts immobiliers, le PTZ permet d’augmenter votre capacité d’emprunt, vous offrant ainsi la possibilité d’acquérir un bien immobilier plus grand ou mieux situé.
• Opter pour un remboursement anticipé sans frais : vous avez la possibilité de rembourser par anticipation tout ou partie de votre PTZ sans aucun frais, ce qui vous donne une flexibilité supplémentaire dans la gestion de votre prêt.
• Louer le bien sans perdre le PTZ : si vous décidez de louer votre bien immobilier après y avoir résidé pendant au moins 6 ans, vous ne perdez pas le bénéfice du PTZ. Cette option offre une liberté d’utilisation du bien tout en conservant les avantages du prêt à taux zéro.
• Avant tout et comme nous l’avons déjà dit, le PTZ est prolongé jusqu’en 2027.
• Les plafonds de revenus à ne pas dépasser pour être éligible au PTZ sont augmentés pour les deux premières tranches du barème. Si vous gagnez entre 2500 et 4000 €, vous êtes maintenant éligibles au PTZ.
• Création d’une quatrième tranche de revenus (entre 37 000 € et 49 000 € par an) pour des ménages qui n’étaient pas éligibles au PTZ avec une quotité d’opération finançable de 20%.
• Les maisons individuelles neuves ne sont plus éligibles au dispositif, qui est maintenant réservé aux logements neufs collectifs dans les zones tendues et aux logements anciens nécessitant des travaux dans le reste du territoire.
• Les locataires de logements sociaux souhaitant acquérir leur résidence principale pourront désormais bénéficier d’un PTZ de 20%, au lieu de 10%.
• La part du projet immobilier qu’il est possible de financer via le PTZ est portée à 50%, contre 40% auparavant.
• Le périmètre d’éligibilité au PTZ est adapté pour inclure plus de 800 nouvelles communes. Le gouvernement a élargi la liste des zones où le PTZ est disponible, notamment en prenant en compte les besoins spécifiques en logement dans certaines régions.
Si vous désirez obtenir davantage d’informations ou effectuer une simulation pour votre projet personnel, n’hésitez pas à nous contacter. Notre équipe est là pour vous offrir une assistance personnalisée et vous accompagner dès le début de votre démarche.
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